Reto. Investigar y mitigar las condiciones ambientales reconocidas (REC) para permitir la reutilización de la propiedad como un desarrollo residencial y comercial de uso mixto
Solución. INTERA llevó a cabo una Fase II ESA y proporcionó la planificación de remediación en virtud de la Coalición NWNMCOG Brownfields Subvención de Evaluación en un lote ubicado cerca de la intersección de Coal Avenue y Puerco Drive (Coal & Puerco Site). Community Area Resource Enterprise 66 propuso reurbanizar el solar construyendo una urbanización de uso mixto residencial y comercial. Aunque la propiedad es principalmente un terreno baldío y sin urbanizar, también incluye un edificio de dos plantas: el antiguo Hotel Liberty. La propiedad también fue utilizada anteriormente por varias empresas de radio, refrigeración y servicios y suministros para carrocerías de automóviles. Para abordar los CER identificados durante una ESA de fase I, realizamos una evaluación de fase II que incluía la preparación de un apéndice del plan de garantía de calidad del proyecto (QAPP) (dado que el proyecto estaba financiado con fondos federales) que integraba el modelo conceptual del emplazamiento y el plan de muestreo y análisis (SAP). Entre los contaminantes potencialmente preocupantes en el emplazamiento de Coal & Puerco se incluyen compuestos orgánicos volátiles, hidrocarburos de petróleo y metales pesados. Las actividades de campo de la Fase II de la ESA de INTERA incluyeron un estudio geofísico, perforación y muestreo del suelo, e instalación y muestreo de cuatro pozos de control. Nuestras actividades de la fase II de la ESA identificaron percloroetileno (PCE) en las aguas subterráneas y en el vapor del suelo bajo el emplazamiento. Se realizó un estudio pasivo de los gases del suelo para determinar si la fuente del PERC estaba dentro o fuera del emplazamiento. Como parte de la Fase II de la ESA, INTERA también trabajó con el NWNMCOG y el Departamento de Medio Ambiente de Nuevo México para desarrollar un plan de protección del desarrollo propuesto y para investigar los impactos en las aguas subterráneas en el área inmediata. La distribución del PCE en las aguas subterráneas y los resultados del estudio pasivo de gases en el suelo se utilizaron para concluir que una instalación de limpieza en seco, situada inmediatamente al norte de la propiedad, era la fuente de PCE. Para resolver este problema, INTERA desarrolló un plan conceptual para evitar que el vapor del suelo afectara negativamente a la calidad del aire interior del nuevo edificio previsto como parte de la remodelación del emplazamiento. Basándonos en los resultados de la Fase II de la ESA, recomendamos que se instalara un sistema de ventilación de vapor subsuperficial alrededor del Hotel Liberty para mitigar la acumulación de vapores nocivos dentro del edificio, que se instalara una barrera sintética y un sistema de ventilación del suelo para cualquier estructura futura en la propiedad para proteger contra la intrusión de vapor en el suelo, y que se realizaran más actividades de investigación para delinear el PERC en el agua subterránea en el área al noroeste del sitio de Coal & Puerco. INTERA trabajó posteriormente con el NMED y la parte responsable (el propietario/operador de una tintorería) para determinar la extensión vertical y lateral de la pluma de aguas subterráneas de PCE y evaluar las opciones de remediación a largo plazo.
